免费多视频网站vip会员账号 http://www.elimenglish.com/feidian/1168.html近日，商丘市不动产交易中心发布商丘市10月份商品房成交情况统计，表格显示，10月份
商品房交易套数套，交易总面积32.49万㎡，套均价76.46万元，备案均价为每平方米.98元；
商品住房成交套，交易总面积29.5万㎡，套均价79.64万元，备案均价为每平方米.11元。
二手房成交套，交易总面积5.01万㎡，套均价49.75万元，备案均价为.65元；
二手住房成交套，交易总面积4.98万㎡，套均价49.55万元，备案均价为每平方米.28元。
而去年同期，商丘市年10月
商品房交易套数商品房交易套数套，交易总面积36.61万㎡，成交均价为每平方米.51元；
商品住房成交套，交易总面积32.82万㎡，成交均价为每平方米.69元。
二手房成交套，交易总面积4.63万㎡，成交均价为.92元；
二手住房成交套，交易总面积4.46万㎡，成交均价为每平方米.13元。
对比一下，今年10月与去年同期相比，商丘市商品房价格成分化趋势，商品房、商品住房交易总面积在下降，但交易价格略有上升；二手房、二手住房无论是交易套数、交易总面积都有上升，但交易均价却有较大幅度下降！这说明：随着各项*策的落地，和国家对住房的持续、坚定地执行“住房是用来住的”的*策，很多把住房作为投资的人开始担心，转让、出售二手房交易上升，但鉴于目前楼市低迷，更推动了他们卖房的心理，所以即便交易价格有较大的下降，交易量却上升。
再回顾来看看今年9月的情况，
年9月商品房交易套数套，交易总面积34.59万㎡，套均价76.16万元，备案均价为每平方米.61元；
商品住房成交套，交易总面积31.58万㎡，套均价81.64万元，备案均价为每平方米.64元。
二手房成交套，交易总面积5.47万㎡，套均价47.65万元，备案均价为.31元；
二手住房成交套，交易总面积5.36万㎡，套均价47.5万元，备案均价为每平方米.73元。
而年9月，商丘市
商品房交易套数商品房交易套数套，交易总面积42.29万㎡，成交均价为每平方米.32元；
商品住房成交套，交易总面积38.27万㎡，成交均价为每平方米.96元。
二手房成交套，交易总面积5.9万㎡，成交均价为.51元；
二手住房成交套，交易总面积5.87万㎡，成交均价为每平方米.30元。
对比来看，相对于去年，商丘市今年9月的商品房、商品住房、二手房、二手住房的各项指标均有不同程度下降，可以说是全面下降。
房地产有种现象，叫“金九银十”。每年的九月份和十月份，群众在消费、投资等费用支出比其他月份有明显增加，很多的楼盘都会选在九月、十月份开盘，消费额也会明显高于其他月份，这就“金九银十”的现象。商业、汽车、金融等也会连带出现旺季。
从房天下（商丘）的数据来看，从年5月至今天，商丘市区共有32个楼盘开盘（加推）信息，主要集中在5月至7月，而8月至11月，只有4个楼盘开盘信息，包括一个写字楼商用楼盘，所谓的“金九银十”的9月没有一个开盘信息，10月也只有一个开盘信息。
综合来看，无论是交易数据，还是开盘信息，昔日火爆的商丘楼市“金九银十”现象至少在今年的9月、10月不存在了，商品房交易均价呈平稳下降趋势。除刚需性的投资购房行为外投资型的有所下降，少数交易好点的楼盘大都附带有学区房、商丘新区、物业好、大开发商等条件，尤其是学区房，仍是最好的卖点。这也说明商丘市区的教育资源太不均衡，优质教育资源都集中在实验小学、一中、一高，其他学校不温不火。再者，给这些优质学校建分校，又助推了家长们为了孩子的将来，不惜血本买学区房，造成实验小学、市一中、市一高及其分校学区房价过高，好了开发商、苦了普通市民！
但总体来说说，商丘楼市处于低迷、迟滞状态，开发商和市民都在观望，也可以说在博弈。因为当前的国际国内环境很差，加上疫情的影响，股市不稳，投资收益受限。所以仍有市民在看好投资楼市，但是国家对楼市“房子是用来住的”的大*方针又很明确，加上商丘还有很多安置房在建、问题楼盘待化解，投资风险也很大。
著名经济学家宋清辉在接受小编
