南站破5.7万/㎡！新玄武破5.4万/㎡！江北核心区破5.1万/㎡！江宁破4.9万/㎡......
最近，南京楼市似乎一片火热，“日光盘”层出不穷，二手房价格更是屡创新高。
然而本平台调查发现，所谓二手房价格暴涨只是个别现象，只出现在个别板块的热门小区。
热闹背后往往藏着残酷的真相！事实上，不是所有二手房价格都出现了明显上涨，不少小区房价已经几年没有上涨，甚至还有不涨反跌的！
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买房3年不涨反跌，业主欲哭无泪！
上周，江宁九龙湖板块的朗诗玲珑屿二手房成交价突破4.9万/㎡，一度将江宁板块推上了各大媒体的头版头条。
但很多人不知道的是，还有很多江宁二手房不但没有涨价，如今的房价竟比3年前还低！
位于江宁禄口板块的翠屏城就是一个典型的例子。
今年7月份，本平台曾写过一篇翠屏城的稿子：悲催！江宁“神盘”房价不如3年前！业主欲哭无泪。。。当时翠屏城的二手均价为元/㎡，价格一度下滑，而今天我浏览二手房网站发现，翠屏城的房价竟然又跌了！
据网上数据显示，目前翠屏城的二手房价格元/㎡。
而早在年9月，该小区的二手房价格就高达元/㎡。在年3月时更是飙升至元/㎡，此后便一路呈下滑趋势。
据了解，翠屏城在年收官时价格为元/㎡，而刚刚我在链家上搜索发现，目前小区二手房最低已经挂到了元/㎡，比新房价格还低！
要知道，翠屏城可是江宁红极一时的倒挂神盘。
去年1月翠屏城收官时，与小区二手房倒挂元/㎡，套房源引发多人争抢，如今二手房却频频降价，看来倒挂盘也不是闭着眼就能买的！
众所周知，二手房不涨价，对于买房的人来讲，其实就是跌了，因为哪怕放银行，你都会有利息收入，何况，当下南京买房的贷款利率并不低。
而翠屏城就更魔幻了，不但没有涨价，如今的二手房房价竟比当年的新房价格还低，昔日风头无两的倒挂神盘，如今却跌下神坛，不知道业主的内心作何感想？02
楼市冷热不均，这些小区房价几年没涨！
事实上，翠屏城只是个例，近些年来，南京楼市两极分化，房价几年没涨的小区不在少数，下面我们就来举一些典型的例子！
1、东郊小镇：房价不如4年前
东郊小镇是城东麒麟板块的刚需大盘，还是游府西街小学分校的学区房，小区体量巨大，小户型房源多，最小面积在40㎡左右。
据了解，东郊小镇因为总价低，因此成交量也比较大，在链家上已成交套。
目前，小区整体均价在元/㎡，正在出售中的高达套房源，近90天已成交43套，近一个月带看次。
从近期成交数据来看，东郊小镇除了小户型房源成交价在2.5万/㎡左右，其他90、㎡左右的房源都在2万/㎡以下，10月份成交的一套90平方的二手房，成交价才1.7万/㎡。
我翻阅该小区的历史成交记录，发现早在年，东郊小镇90㎡户型的成交价就已经突破了1.8万/㎡，没想到四年过去，不升反降！
除此之外，该小区的小户型房源也是在年就达到了2.5万/㎡左右，几乎没有涨幅。
2、麒麟山庄：房价不涨反跌
麒麟山庄和东郊小镇一样，也是城东的老盘，目前小区均价为元/㎡，近期成交价在1.9万-2.2万/㎡左右。
比起去年的成交价非但没涨反而跌了。
3、威尼斯水城：房价重回3年前
威尼斯水城是位于浦口桥北板块的超级大盘，据链家数据，目前威尼斯水城的二手房均价在元/㎡。
近期成交价格在2万/㎡左右，部分房源不到2万/㎡。
而该小区在年开盘时，价格就达到了元/㎡，相比开盘时的均价，威尼斯水城的价格不仅没涨，还有下跌的趋势！
写在最后
目前，南京楼市*策收紧，刚需、无房户买房的机会大大增加，不少二手房也赶在抛房潮之前降价销售，对于刚需来说，其实是不错的机会！
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