北京有哪些白癜风医院 http://m.39.net/pf/bdfyy/bdflx/杭州，是个很讲究的城市。因此，这里的品质豪宅不胜枚举。
比如年本土房企国都在西湖文教开发的地王盘枫华府第。
16年前就开始宣传园林景观和生活理念，比后来的柏林公寓、再后来的锦绣之城都要早的多。
年，最后一次加推，均价2.2万/㎡，大户型卖到3万/㎡，当时已经是天价。
年，交付10年的枫华府第，㎡三房，成交单价5.8万/㎡。
近2年，房价开始出现明显的停滞。
目前，枫华府第成交均价仅4.79万/㎡。
即使除去单室套，目前㎡的大户型，近期成交价也仅4.9万/㎡
相比2年前，不涨反跌1万/㎡。
1曾是浙江第一块总价过10亿的宅地！年就卖2.2万/㎡枫华府第，位于杭州西湖文教，靠近地铁2号线、10号线学院路站，医院以及大象城、大悦城等多个商业体。
小区学区为翠苑一小、翠苑中学翠苑校区，在西湖区也算是还不错的学校。
项目地块前身为中国计量学院文二路校区。
年，该地块挂牌出让，本土房企国都以总价10.55亿元，楼面地价元/㎡。
超10亿的价格，不仅是杭州当年地王，更是浙江省第一个总价超10亿的宅地。
枫华府第，新房时价格就曾创下区域新高。
年首开，当时均价达到1.2万/㎡；
年3月，均价就涨到了1.6万/㎡；
年7月，均价直接涨到2.1万/㎡；
到了年，项目在售的新房，均价已经涨到2.2万/㎡！
枫华府第主打德式园林景观，这在杭州也是首批。
在当时，开发商曾宣称：
「仅园林景观就投资上亿元，引进上百种花卉、数十种兰花、30多种竹子、30多种果品、数十种观赏鱼……胸径20—70CM以上的乔木株以上。」
小区内部也有做了人工河、假山等景观。
小区共16幢高层住宅，其中1幢为50㎡左右的单室套户型。
其余都为㎡左右三室、㎡的四室、㎡的六室户型。
约㎡三室两厅两卫户型
2交付10年，二手房卖到5.8万/㎡！如今2年不涨反跌1万/㎡出众的园林景观，优秀的地理位置，让枫华府第在交付后，房价就走上了上涨的快车道。加上年开始的新一轮房价上涨，枫华府第的二手房曾一度逼近6万/㎡。
年，10年房龄的枫华府第，除了单室套之外，二手房基本在5万/㎡以上。
当时一套㎡的三室，万元成交，成交单价达到5.8万/㎡。
最近2年，枫华府第的房价，不升反降。
目前，小区二手房成交均价仅4.79万/㎡，环比9月下跌了3%。
卖的最好的㎡-㎡的三房，目前成交价也仅4.7-4.9万/㎡。
和年的峰值相比，跌了1万/㎡。
从近半年的房价走势看，均价也一直稳定在4.7万/㎡，最近3个月还出现了下跌趋势。
链家上，有房源去年10月就挂牌，满五唯一挂牌1年都卖不掉。
如果和周边其他小区相比，更显得枫华府第跑输大盘。
开发年限相似的雅戈尔御西湖，目前挂牌均价高达8.9万/㎡，成交均价7.5万/㎡！
同样在文教的金都城市芯宇，挂牌均价7.3万/㎡，签约均价7万/㎡！
33点因素，揭露曾经的地王豪宅跑输大盘的原因曾经贵为地王，绿化甚至比如今一些新房做的都好的枫华府第，为什么如今房价上涨陷入停滞？在我看来，主要有以下3点因素。
1、从西湖到钱塘江，其实是杭州发展的大趋势
西湖时代，*龙区域几乎聚集了杭州8成的大企业，大公司。在当时，这里就是CBD，而枫华府第所在的文教，则是当之无愧的首选豪宅板块。
10年过去，杭州从西湖时代走入钱塘江时代。
如今的杭州，钱江新城是当之无愧的核心，聚集了一大批优秀企业。南星桥、望江新城、江河汇则成为杭州的新豪宅区。
枫华府第为代表的文教板块的没落，其实是杭州城市发展的大势所趋。
2、㎡只有3房，户型太落后
枫华府第的户型，也是其二手房卖得不好的一大原因。主流的㎡的户型，基本上都能做到四室两厅两卫，甚至大一点的能做到双套房的四室两厅三卫。
但枫华府第，㎡的户型，却只有三室，既没有南北通透，也没做到动静分区，早已更不上时代。
3、小区负面新闻太多，口碑一般。
近两年，谈到枫华府第，其实除了豪宅之外，还有不少“负面新闻”。
比如去年底，小区业委会更换物业，原来的国都物业还没撤走，新聘的绿城物业却已经上岗，小区业主还被起诉了。
也是在去年，枫华府第还一度爆出个车位，定价30万/个，可以由中介卖给非小区业主的新闻。
总结一下：
房子和人一样，最灿烂的青春期总是短暂的。
10多年过去，即使当时品质出众，但随着房龄的增大，不可避免的会有维护上的问题出现。
与此同时，城市中心的变迁，产品的更新迭代也进一步加剧了枫华府第这类10年以上房龄的房子的落后。
从这个角度说，枫华府第如今的价格，也是一种新常态。
关于房价不涨的新闻，我们最近也写了不少：
滨江金色黎明房价2年不涨（详见：滨江不香了？2年前卖到4.7万/㎡，现在均价3.9万/㎡）
东方福邸房价2年不涨（详见：杭州业主疯狂吐槽：我们是名校豪宅，房价却2年没涨）
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